Emancipació i vida independent

Visc de lloguer o compro un habitatge?

És molt probable que t'hagis fet aquesta pregunta en algun moment. Al cap i a la fi, és una elecció complicada que depèn de les circumstàncies personals i financeres de cada persona. Tant la compra com el lloguer tenen avantatges i desavantatges que hem de tenir molt presents abans de prendre una decisió.

Compra vs Lloguer

Considerem, en primer lloc, l'opció de comprar una casa. És cert que cal disposar d’una quantitat important de diners per pagar-ne l'entrada, però, un cop feta, la compra ens permet estalviar diners, ja que la quota de la hipoteca és, generalment, inferior al preu del lloguer. A més, una vegada liquidada la hipoteca, aquest cost desapareix. Si a això s'hi afegeix la possibilitat de reformar la casa amb llibertat, és indubtable que adquirir un habitatge continua sent una opció molt atractiva.

Tot i això, l'opció de llogar també té avantatges. En primer lloc, és immediatament accessible per a la majoria de les persones perquè, a diferència de la compra, no exigeix una gran quantitat de diners inicials. I, encara que és cert que un llogater té més restriccions a l'hora de fer reformes o decorar la casa, la seva flexibilitat és molt superior a la dels propietaris, ja que es pot mudar quan ho necessiti sense gaires complicacions.

I si m'he de mudar?

Per descomptat, l'estil de vida i la situació personal també influeixen a l'hora de prendre una decisió. Les persones que es muden sovint per motius laborals o que, senzillament, gaudeixen descobrint ciutats diferents, tenen incentius per optar pel lloguer. En canvi, si un propietari necessita canviar de domicili, és probable que hagi de llogar el seu habitatge o, directament, vendre’l per accedir-ne a un de nou. Ambdues operacions suposen un petit maldecap que moltes persones prefereixen evitar.

L'aspecte econòmic

Així, doncs, la primera qüestió rellevant a l'hora de prendre una decisió és, òbviament, l'econòmica. El més probable és que, si vols comprar una casa, hagis de signar una hipoteca. En termes generals, es recomana:

• Tenir estalviat el 30 % del preu total de l’habitatge.
• Disposar d’una feina estable.
• Comptar amb uns ingressos que permetin pagar la quota de la hipoteca amb certa comoditat. En general, es recomana que la quota no superi el 30 % dels ingressos mensuals.

A més, és important recordar que la hipoteca no és l'única despesa associada a la compra d'una casa. També s'ha de pagar l'IBI, les despeses de la comunitat, les taxes i el manteniment, així com, probablement, alguns productes que, tot i no ser obligatoris, sí que són recomanables, com ara l'assegurança de la llar.

No passa res semblant quan es lloga un habitatge. Per llogar una casa, només cal fer front al pagament del lloguer i de la fiança, de manera que, normalment, només n’hi ha prou amb tenir estalviat l'equivalent a tres mensualitats. Ara bé, el contracte de lloguer pot augmentar any rere any, cosa que pot comportar un desemborsament periòdic cada vegada més elevat.

En resum

Comprar una casa requereix un gran esforç econòmic inicial i limita la mobilitat, però a mitjà i llarg termini permet estalviar diners i fins i tot guanyar-ne mitjançant la venda o el lloguer. El lloguer, en canvi, ofereix més flexibilitat de moviment a l'inquilí, però amb un cost mensual més elevat i nombroses restriccions imposades pel propietari.

I tu, quina opció prefereixes?