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¿Por qué escoger una Hipoteca Fija?

 

Tienes la certeza de pagar una cuota fija durante todo el plazo de tu hipoteca.
No te afectan los cambios de tipo de interés ni las oscilaciones del mercado.
Sabrás, desde el principio, cuál será el coste total de tu préstamo hipotecario.

 

Título módulo características

 

Para financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compra de la vivienda
(el menor de los dos).

 

Características Hipoteca Fija

FIJA 15

 

TIN 1,95%
TAE desde
2,715%

 

Si no se cumplen las condiciones: TIN 2,95%.
TAE desde 3,419%

FIJA 20

 

TIN 2,20%
TAE desde
 2,906%

 

Si no se cumplen las condiciones: TIN 3,20%.
TAE desde 3,631%

FIJA 30

 

TIN 2,35%
TAE desde
 2,980%

 

Si no se cumplen las condiciones: TIN 3,35%.
TAE desde 3,732%

 

Características principales

 

 

  Para compra de vivienda habitual.

  Plazo de devolución FIJA 15: hasta 15 años.

  Plazo de devolución FIJA 20: hasta 20 años.

  Plazo de devolución FIJA 30: hasta 30 años.

  Comisión de apertura desde 0,00% (ver Condiciones con bonificaciones máximas por productos y servicios combinados).

 Comisión por amortización anticipada parcial o total sobre el capital rembolsado anticipadamente (siempre que supusiera una pérdida financiera* para Caja de Ingenieros): 2,00% los 10 primeros años y 1,50% el resto del período

* Esta comisión no será nunca superior al importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir Caja de Ingenieros.


Condiciones con bonificaciones máximas por productos y servicios combinados

 

Productos y servicios Bonificación sobre tipo de interés Bonificación sobre comisión de apertura
Domiciliación nómina, mínimo 3 recibos y tarjeta de crédito (gratuita con consumo mínimo de 1.000 euros/año) durante la vigencia del préstamo. -0,25% -0,25%
Seguros de protección de pagos (prima única y vigencia de 5 años) -0,15% -0,25%
Seguros de vida (durante toda la vigencia del préstamo) -0,40% -0,15%
Seguros de hogar (durante toda la vigencia del préstamo) -0,20% -0,10%
Máximo bonificado  -1,00% -0,75%

Para solicitar la hipoteca es necesario disponer de una cuenta corriente en Caja de Ingenieros.
Oferta válida según tarifas vigentes. Fecha de emisión: septiembre 2019.  Operación sujeta a previa aprobación por parte de Caja de Ingenieros.

 


 

En los siguientes cuadros se ejemplifican las variaciones de la TAE en función de las bonificaciones aplicadas en cada caso. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta una operación de préstamo hipotecario de 150.000 euros a 15 años (para la hipoteca Fija 15, con un total de 180 cuotas), a 20 años (para la hipoteca Fija 20, con un total de 240 cuotas) y a 30 años (para la hipoteca Fija 30, con un total de 360 cuotas) para un titular de 31 años en la Comunidad de Madrid. La TAE variará en función del importe y del plazo de amortización solicitado.

 

Ejemplo representativo SIN bonificaciones por productos y servicios combinados

Modalidades Hipoteca Fija Tipo de interés  Comisión apertura (0,75%) Plazo en años Cuota mensual  TAE1 Importe total adeudado
Fija 15 2,95%
tipo fijo)
1.125,00€ 15 1.032,27€ 3,419% 190.799,80€
Fija 20 3,20%
tipo fijo)
1.125,00€ 20 846,99€ 3,631% 209.468,80€
Fija 30 3,35%
tipo fijo)
1.125,00€ 30 661,07€ 3,732% 246.576,40€

 

Ejemplo representativo CON bonificaciones por productos y servicios combinados

Modalidades Hipoteca Fija Tipo de interés  Comisión apertura  Plazo en años Cuota mensual  TAE1 Importe total adeudado
Fija 15 1,95%
(tipo fijo)
0,00€ 15 961,81€ 2,715% 181.847,26€
Fiija 20 2,20%
(tipo fijo)
0,00€ 20 773,11€ 2,906% 196.553,91€
Fija 30 2,35%
tipo fijo)
0,00€ 30 581,05€ 2,980% 224.757,61€

 

 


Aplicaciones anidadas
disclaimer hipoteca fija

1Gastos considerados en el cálculo de la TAE en los ejemplos (Todos estos gastos son aproximados).

  • Gastos de Verificación Registral: 0,00 euros (1 finca registral)
  • Gastos de Gestoría: 0,00 euros
  • Gastos de Tasación: 266,20 euros (por un valor de tasación de hasta 300.000,00 euros).
  • IAJD : 0,00 euros. Caja de Ingenieros asume los IAJD derivados de la operación, excepto en País Vasco, donde se establece que el sujeto pasivo en escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquiriente al prestatario (en el caso de hipotecas constituidas en garantía del pago de un préstamo o crédito destinado a la adquisición de la vivienda habitual actualmente el coste para el prestatario es 0,00 euros).

Se incluyen los siguientes seguros2 en los productos y servicios combinados para obtener bonificaciones máximas:

  • Seguro Protección de Pagos: 1.597,11 euros/prima única y con una vigencia de 5 años.
  • Seguro de Vida: 217,21 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) calculado por importe de 150.000,00 euros para una persona de 31 años con coberturas de fallecimiento, invalidez permanente absoluta y gran dependencia.
  • Seguro Multi-riesgo Hogar:  240 euros  (prima anual y durante toda la vida del préstamo)calculado para una vivienda media en núcleo urbano. Según la normativa vigente el solicitante ha de tener contratado y en vigor durante toda la vida del préstamo un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, debiendo notificarse al asegurador la existencia del préstamo hipotecario y siendo la Entidad beneficiaria de la indemnización correspondiente en caso de siniestro.

Cálculo de cuotas e intereses

El principal e intereses del préstamo se reembolsarán mediante el pago de las cuotas constantes, comprensivas de capital e intereses.
Se aplica el sistema de amortización francés, utilizándose para el el cálculo las siguientes fórmulas:

Cuota mensual=(C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n))
Donde C es el capital prestado o, en su caso, pendiente de amortizar, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por uno) , m es el número de cuotas anuales y n es el número de años de plazo de devolución del préstamo
Intereses=(C*i*T)/36.000
Donde C es el capital prestado pendiente, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por ciento y T es el número de días en período de liquidación (siempre 30).

 

 

 

Ejemplo: para un préstamo de 150.000€ a 25 años, con el tipo de interés nominal anual del primer año (1,95% TIN) y devolviéndolo mensualmente (12 cuotas):

Cuota mensual= (150.000*0,0195/12)/(1-(1+0,0195/12)^(-12*25))=632,14 euros
Intereses= (150.000*1,95*30)/36.000=243,75 euros

 

 
Advertencia: Puede perder tu vivienda si no efectúas tus pagos puntualmente. Asimismo, respondes ante Caja de Ingenieros del pago del préstamo no solo con tu vivienda sino con todos los bienes presentes y futuros conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y en el artículo 1991 del Código Civil.
 

3Seguros contratados con la intermediación de Caja Ingenieros, Operador de Bancaseguros Vinculado, SLU, inscrito en el registro de mediadores de la DGSPF con el código OV0052. Puedes consultar las compañías con las que Caja de Ingenieros, Operador de Bancaseguros Vinculado, tiene contrato de agencia en http://bit.ly/CIagencias, y cuyas primas sean abonadas mediante domiciliación en cuenta corriente de Caja de Ingenieros.

La contratación de los seguros, servicios y la domiciliación de ingresos en Caja de Ingenieros son voluntarias para la obtención de condiciones más beneficiosas.
En cuanto al seguro de hogar, será de preceptiva contratación, ya sea con Caja de Ingenieros o con cualquier otro proveedor, un seguro de daños por incendio y elementos naturales de la vivienda (continente) de acuerdo con lo previsto en la vigente regulación del mercado hipotecario.
En caso de contratar con cualquier otro proveedor dichos seguros, no te beneficiarás de nuestras bonificaciones en la hipoteca por la contratación de productos y servicios combinados.

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