Slider hipoteca mixta 2020
Título módulo características 2020

 

Una parte a tipo fijo, y la otra a tipo variable.

 

Características hipoteca mixta 2020


Financiación hasta el 80% del valor de tasación o de compra (el menor de los dos):
 

MIXTA 5

TIN 2,75% los 5 primeros años
TIN resto Euríbor + 2,09%
TAE Variable 3,195%

Si se cumplen bonificaciones máximas (ver cuadro inferior):
TIN desde 1,75% los 5 primeros años
TIN resto desde Euríbor + 1,09%
TAE Variable 2,415%

MIXTA 10

TIN 2,95% los 10 primeros años
TIN resto Euríbor + 2,50%
TAE Variable 3,398%

Si se cumplen bonificaciones máximas (ver cuadro inferior):
TIN desde 1,95% los 10 primeros años
TIN resto desde Euríbor + 1,50%
TAE Variable 2,614%

MIXTA 15

TIN 3,20% los 15 primeros años
TIN resto Euríbor + 2,50%
TAE Variable 3,653%

Si se cumplen bonificaciones máximas (ver cuadro inferior):
TIN desde 2,20% los 15 primeros años
TIN resto desde Euríbor + 1,50%
TAE Variable 2,863%

  • Sin gastos de notaría, gestoría y registro.(*)
  • Para compra de vivienda habitual.
  • Plazo de devolución hasta 30 años.
  • Comisión de apertura desde 0,00% (ver cuadro inferior de bonificaciones por productos y servicios combinados ).
  • Comisión por amortización anticipada parcial o total sobre el capital rembolsado anticipadamente (siempre que supusiera una pérdida financiera(**) para Caja de Ingenieros):en MIXTA 5 del 2,00% los 5 primeros años, en MIXTA 10 del 2,00% los 10 primeros años y en MIXTA 15 del 2,00% los 10 primeros años y del 1,50% los 5 años siguientes.

 
(*) Según el artículo 14, apartado 1.e) de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, dichos gastos los asume el prestamista, en este caso, Caja de Ingenieros.

(**) Esta comisión no será nunca superior al importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir Caja de Ingenieros.

 


¿Quieres saber cómo mejorar las condiciones de tu hipoteca?


Puedes mejorar el tipo de interés de tu hipoteca Mixta contratando algunos productos de Caja de Ingenieros:

Productos y servicios Bonificación sobre tipo de interés Bonificación sobre la comisión de apertura
Domiciliación nómina, mínimo 3 recibos y tarjeta de crédito (gratuita con consumo mínimo de 1.000 euros/año) durante la vigencia del préstamo. -0,25% -0,25%
Seguro de protección de pagos (prima única y vigencia de 5 años) -0,15% -0,25%
Seguro de vida (durante toda la vigencia del préstamo) -0,40% -0,15%
Seguro Multi-riesgo Hogar (durante toda la vigencia del préstamo) -0,20% -0,10%
Máximo bonificado  -1,00% -0,75%

 

Para solicitar la hipoteca es necesario disponer de una cuenta corriente en Caja de Ingenieros, sin comisión de mantenimiento si se cumple como mínimo uno de estos requisitos: a) domiciliar la nómina o ingresos recurrentes por un importe superior a 700 euros/mes; b) domiciliar la pensión; c) hacer aportaciones periódicas de más de 100 euros/mes a fondos de inversión, planes de pensiones o productos de ahorro-vida del Grupo Caja de Ingenieros. En caso de no cumplir ninguno de estos requisitos, el coste de mantenimiento de la cuenta será de 12 euros/trimestre.

Oferta válida según tarifas vigentes. Fecha de emisión: julio 2020.  Operación sujeta a previa aprobación por parte de Caja de Ingenieros.

 


Las TAEs Variables, así como las cuotas y el importe total adeudado en los ejemplos representativos, se han calculado bajo la hipótesis de aplicar el tipo de interés del primer período fijo durante todo el plazo del préstamo, dado que el tipo de interés resultante del segundo período variable, que es la suma del Euribor + Diferencial, es inferior al tipo de interés del primer período fijo.

Además, las TAEs Variables se han calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía, por tanto, las TAEs Variables variarán con las revisiones del tipo de interés. Asimismo, las TAEs Variables variarán en función del importe y del plazo de amortización solicitado.

 

Para el cálculo de las TAEs Variables, así como de los importes totales adeudados, se ha tenido en cuenta una operación de préstamo hipotecario de 150.000 euros a 25 años (300 cuotas) para un titular de 31 años en la Comunidad de Madrid, y se han considerado los siguientes supuestos:

  • Tipo de Interés del segundo periodo: diferencial + Euribor publicado BOE 02/07/2020 (-0,147%) . Revisión anual.
  • Comisión de mantenimiento de la cuenta: en los ejemplos sin bonificaciones, se ha considerado una comisión de mantenimiento de la cuenta corriente de 12 euros/trimestre.
  • Gastos de Verificación Registral: 0,00 euros (1 finca registral).
  • Gastos de Gestoría: 0,00 euros.
  • Gastos de Tasación: 266,20 euros (por un valor de tasación de hasta 300.000,00 euros).
  • IAJD : 0,00 euros. Caja de Ingenieros asume los IAJD derivados de la operación, excepto en País Vasco, donde se establece que el sujeto pasivo en escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquiriente al prestatario (en el caso de hipotecas constituidas en garantía del pago de un préstamo o crédito destinado a la adquisición de la vivienda habitual actualmente el coste para el prestatario es 0,00 euros).

 

Ejemplo representativo SIN bonificaciones por productos y servicios combinados

Incluye la contratación de un seguro Hogar1.

Modalidades Hipoteca Mixta Tipo de interés primer periodo Tipo de interés segundo periodo Comisión apertura (0,75%) Plazo en años Nº cuotas Cuota mensual TAE Variable Importe total adeudado
Mixta 5 2,75%
(fijo 5 años)
Euribor + 2,09% 1.125,00€ 25 300 691,97€ 3,195% 216.182,20€
Mixta 10 2,95%
(fijo 10 años)
Euribor + 2,50% 1.125,00€ 25 300 707,42€ 3,398% 220.817,20€
Mixta 15 3,20%
(fijo 15 años)
Euribor + 2,50% 1.125,00€ 25 300 727,02€ 3,653% 226.697,20€

 

Ejemplo representativo CON bonificaciones por productos y servicios combinados

Incluye la contratación de un seguro de Protección de Pagos, seguro de Vida y seguro Multi-riesgo Hogar2.

Modalidades Hipoteca Mixta Tipo de interés primer periodo Tipo de interés segundo periodo Comisión apertura Plazo en años Nº cuotas Cuota mensual TAE Variable Importe total adeudado
Mixta 5 1,75%
(fijo 5 años)
Euribor + 1,09% 0,00€ 25 300 617,68€ 2,415% 198.597,56€
Mixta 10 1,95%
(fijo 10 años)
Euribor + 1,50% 0,00€ 25 300 632,14€ 2,614% 202.935,56€
Mixta 15 2,20%
(fijo 15 años)
Euribor + 1,50% 0,00€ 25 300 650,49€ 2,863% 208.440,56€

 


Aplicaciones anidadas
disclaimer hipotecas 2020

(1) Se incluye el siguiente seguro en los ejemplos representativos sin bonificaciones máximas por productos combinados:

  • Seguro Hogar:  se incluye un seguro de Hogar calculado para una vivienda media en núcleo urbano con prima anual de 240 euros/año (coste orientativo y sin que suponga vinculación alguna para la Entidad y partiendo de la hipótesis de que esta no variará durante la vigencia de la operación). El importe es el resultado de una simulación efectuada sobre la base de un tramo orientativo con lo que, en función del continente y los metros cuadrados exactos de la vivienda, el valor puede variar (se ha considerado para el cálculo de la prima para un préstamo hipotecario cuyo capital ascienda a 150.000 € y para un continente de entre 100.001 € y 120.000 € y con 105 m2 de vivienda construidos.

    Según la normativa vigente el solicitante ha de tener contratado y en vigor durante toda la vida del préstamo un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, debiendo notificarse al asegurador la existencia del préstamo hipotecario y siendo la Entidad beneficiaria de la indemnización correspondiente en caso de siniestro, durante la vigencia del préstamo. Caja de Ingenieros no comercializa seguros de daños, por lo tanto, la prima contemplada para el cálculo de la TAE, es la resultante de simular un seguro de hogar (que es lo más similar al seguro de daños que esta entidad comercializa con la diferencia de que el seguro de hogar ofrece mayor cobertura) puede contratar libremente el seguro de daños, que es el obligatorio, con la compañía aseguradora que elija.


(2) Se incluyen los siguientes seguros en los ejemplos representativos con bonificaciones máximas por productos combinados:

  • Seguro Protección de Pagos: 1.597,11 euros/prima única y con una vigencia de 5 años.
  • Seguro de Vida: 217,21 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) calculado por importe de 150.000,00 euros para una persona de 31 años con: fallecimiento, invalidez permanente absoluta y gran dependencia (se considerado que la prima no variará durante la vigencia de la operación ni se actualizará en función del capital amortizado ni del transcurso de los años de los contratantes).
  • Seguro Multi-riesgo Hogar:  240 euros/prima anual y durante toda la vida del préstamo (coste orientativo y sin que suponga vinculación alguna para la Entidad y partiendo de la hipótesis de que esta no variará durante la vigencia de la operación). El importe es el resultado de una simulación efectuada sobre la base de un tramo orientativo con lo que, en función del continente y los metros cuadrados exactos de la vivienda, el valor puede variar (se ha considerado para el cálculo de la prima un préstamo hipotecario cuyo capital ascienda a 150.000 € y para un continente de entre 100.001 € y 120.000 € y con 105 m2 de vivienda construidos).

Todos estos gastos son aproximados.
 

La contratación de los seguros, servicios y la domiciliación de ingresos en Caja de Ingenieros son voluntarias para la obtención de condiciones más beneficiosas.
En caso de contratar con cualquier otro proveedor dichos seguros, no te beneficiarás de nuestras bonificaciones en la hipoteca por la contratación de productos y servicios combinados.
ES OBLIGATORIO MANTENER ASEGURADA LA FINCA CONTRA DAÑOS DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE PRÉSTAMO, puede contratar libremente el seguro de daños, que es el obligatorio, con la compañía aseguradora que elija, en este caso de que se contrate con otro proveedor, Caja de Ingenieros aceptará pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a las que se hayan hubiera propuesto, tanto en la suscripción inicial como en cada una de las renovaciones. Caja de Ingenieros no podrá cobrar comisión o gasto alguno por el análisis de las pólizas alternativas que se le presenten. La aceptación por el prestamista de una póliza alternativa, distinta de la propuesta por su parte, no podrá suponer empeoramiento en las condiciones de cualquier naturaleza del préstamo. Caja de Ingenieros no comercializa seguros de daños, lo más similar al seguro de daños es el seguro de hogar, con la diferencia de que el seguro de hogar ofrece mayor cobertura respecto al de daños. Por lo tanto, si desea contratar un seguro de daños deberá optar por una póliza alternativa de otro proveedor. SE TRATA DE UN SERVICIO ACCESORIO VINCULADO.


Cálculo de cuotas e intereses

El principal e intereses del préstamo se reembolsarán mediante el pago de las cuotas constantes, comprensivas de capital e intereses.
Se aplica el sistema de amortización francés, utilizándose para el el cálculo las siguientes fórmulas:

 

Cuota mensual=(C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n))
Donde C es el capital prestado o, en su caso, pendiente de amortizar, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por uno) , m es el número de cuotas en el año y n es el número de años de plazo de devolución del préstamo.
Intereses=(C*i*T)/36.000

Amortización = Cuota - Intereses
Donde C es el capital prestado pendiente, i es el tipo de interés nominal anual aplicable (en tanto por ciento y T es el número de días en período de liquidación (siempre 30).

 

 

Ejemplo: para un préstamo de 150.000€ a 25 años, con el tipo de interés nominal anual del primer año (1,95% TIN) y devolviéndolo mensualmente (12 cuotas):

Cuota mensual= (150.000*0,0195/12)/(1-(1+0,0195/12)^(-12*25))=632,14 euros
Intereses= (150.000*1,95*30)/36.000=243,75 euros

 

En caso de que la suma del tipo de interés de referencia y el diferencial que aplique en cada caso diera un valor negativo, el préstamo hipotecario no conllevará el pago de intereses a favor de los prestatarios, si bien durante ese periodo los prestatarios no tendrán que pagar intereses por dicho motivo.


Advertencia: Puede perder tu vivienda si no efectúas tus pagos puntualmente. Asimismo, respondes ante Caja de Ingenieros del pago del préstamo no solo con tu vivienda sino con todos los bienes presentes y futuros conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y en el artículo 1991 del Código Civil.

Seguros contratados con la intermediación de Caja Ingenieros, Operador de Bancaseguros Vinculado, SLU, inscrito en el registro de mediadores de la DGSPF con el código OV0052. Puedes consultar aquí las compañías con las que Caja de Ingenieros, Operador de Bancaseguros Vinculado, tiene contrato de agencia, y cuyas primas sean abonadas mediante domiciliación en cuenta corriente de Caja de Ingenieros.
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