Per al càlcul de les TAE i de les TAE Variables, així com dels imports totals deguts, s'ha tingut en compte una operació de préstec hipotecari de 150.000 euros a 25 anys (300 quotes) per a un titular de 31 anys a la Comunitat de Madrid, i s'han considerat els següents supòsits:

• Tipus d'Interès del segon període (modalitat VARIABLE): diferencial + Euribor publicat en el BOE el 05/05/2026 (2,747%). Revisió amb periodicitat anual.
• Comissió de manteniment del compte: als exemples sense bonificacions, s'ha considerat una comissió de manteniment del compte corrent de 18 euros/trimestre.
• Despeses de Verificació Registral: 0,00 euros (1 finca registral).
• Despeses de Gestoria: 0,00 euros.
• Despeses de Taxació: 266,20 euros (l'import dependrà del valor de taxació de l'habitatge).
• IAJD: 0,00 euros. Caixa Enginyers assumeix els IAJD derivats de l'operació, excepte al País Basc, on s s'estableix que el subjecte passiu en escriptures de constitució de préstec amb garantia es considerarà adquirent al prestatari (en el cas d’hipoteques constituïdes en garantia del pagament d’un préstec o crèdit destinat a l’adquisició de l’habitatge habitual actualment el cost per al prestatari és 0,00 euros).

Exemples representatius SENSE bonificacions per productes i serveis combinats

Inclou la contractació d'una assegurança Llar¹.

Exemples representatius AMB bonificacions per productes i serveis combinats

Inclou la contractació d'una assegurança de Protecció de Pagaments, assegurança de Vida i assegurança Multi-risc Llar².

(1) Se incluye el siguiente seguro en los ejemplos representativos sin bonificaciones máximas por productos combinados:

• Seguro Hogar: se incluye un seguro de Hogar calculado para una vivienda media en núcleo urbano con prima anual de 231,72 euros/año (coste orientativo y sin que suponga vinculación alguna para la Entidad y partiendo de la hipótesis de que esta no variará durante la vigencia de la operación). El importe es el resultado de una simulación efectuada sobre la base de un tramo orientativo con lo que, en función del continente y los metros cuadrados exactos de la vivienda, el valor puede variar (se ha considerado para el cálculo de la prima una vivienda cuyo valor asciende a 250.000 € y un contenido asegurado de 25.000 €).
  
  Según la normativa vigente el solicitante ha de tener contratado y en vigor durante toda la vida del préstamo un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, debiendo notificarse al asegurador la existencia del préstamo hipotecario y siendo la Entidad beneficiaria de la indemnización correspondiente en caso de siniestro, durante la vigencia del préstamo. Caja Ingenieros no comercializa seguros de daños, por lo tanto, la prima contemplada para el cálculo de la TAE, es la resultante de simular un seguro de hogar (que es lo más similar al seguro de daños que esta entidad comercializa con la diferencia de que el seguro de hogar ofrece mayor cobertura) puedes contratar libremente el seguro de daños, que es el obligatorio, con la compañía aseguradora que elijas.

(2) Se incluyen los siguientes seguros en los ejemplos representativos con bonificaciones máximas por productos combinados:

• Seguro Protección de Pagos: 1.627,19 euros/prima única y con una vigencia de 5 años.
• Seguro de Vida: 205,71 euros (prima anual y durante toda la vida del préstamo) calculado por importe de 150.000,00 euros para una persona de 31 años con: fallecimiento, invalidez permanente absoluta y gran dependencia (se considerado que la prima no variará durante la vigencia de la operación ni se actualizará en función del capital amortizado ni del transcurso de los años de los contratantes).
• Seguro Multi-riesgo Hogar: 327,36 euros/prima anual y durante toda la vida del préstamo (coste orientativo y sin que suponga vinculación alguna para la Entidad y partiendo de la hipótesis de que esta no variará durante la vigencia de la operación). El importe es el resultado de una simulación efectuada sobre la base de un tramo orientativo con lo que, en función del continente y los metros cuadrados exactos de la vivienda, el valor puede variar (se ha considerado para el cálculo de la prima una vivienda cuyo valor asciende a 250.000 € y un contenido asegurado de 25.000 €).

Todos estos gastos son aproximados.
 

La contratación de los seguros, servicios y la domiciliación de ingresos en Caja Ingenieros son voluntarias para la obtención de condiciones más beneficiosas.
En caso de contratar con cualquier otro proveedor dichos seguros, no te beneficiarás de nuestras bonificaciones en la hipoteca por la contratación de productos y servicios combinados.
ES OBLIGATORIO MANTENER ASEGURADA LA FINCA CONTRA DAÑOS DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE PRÉSTAMO, puede contratar libremente el seguro de daños, que es el obligatorio, con la compañía aseguradora que elija, en este caso de que se contrate con otro proveedor, Caja Ingenieros aceptará pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a las que se hayan hubiera propuesto, tanto en la suscripción inicial como en cada una de las renovaciones. Caja Ingenieros no podrá cobrar comisión o gasto alguno por el análisis de las pólizas alternativas que se le presenten. La aceptación por el prestamista de una póliza alternativa, distinta de la propuesta por su parte, no podrá suponer empeoramiento en las condiciones de cualquier naturaleza del préstamo. Caja Ingenieros no comercializa seguros de daños, lo más similar al seguro de daños es el seguro de hogar, con la diferencia de que el seguro de hogar ofrece mayor cobertura respecto al de daños. Por lo tanto, si deseas contratar un seguro de daños deberás optar por una póliza alternativa de otro proveedor. SE TRATA DE UN SERVICIO ACCESORIO VINCULADO.

Cálculo de cuotas e intereses

El principal e intereses del préstamo se reembolsarán mediante el pago de las cuotas constantes, comprensivas de capital e intereses.
Se aplica el sistema de amortización francés, utilizándose para el el cálculo las siguientes fórmulas:

Ejemplo: para un préstamo de 150.000€ a 25 años, con el tipo de interés nominal anual del primer año (1,95% TIN) y devolviéndolo mensualmente (12 cuotas):

Cuota mensual= (150.000*0,0195/12)/(1-(1+0,0195/12)^(-12*25))=632,14 euros
Intereses= (150.000*1,95*30)/36.000=243,75 euros

Advertencia: Puedes perder tu vivienda si no efectúas tus pagos puntualmente. Asimismo, respondes ante Caja Ingenieros del pago del préstamo no solo con tu vivienda sino con todos los bienes presentes y futuros conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y en el artículo 1911 del Código Civil.

Seguros contratados con la intermediación de Caja Ingenieros, Operador de Bancaseguros Vinculado, SLU, inscrito en el registro de mediadores de la DGSPF con el código OV0052 y que tiene concertado el seguro de responsabilidad civil requerido por el artículo 152 del Real Decreto-ley 3/2020, de 4 de febrero. Puedes consultar aquí las compañías con las que Caja Ingenieros, Operador de Bancaseguros Vinculado, tiene contrato de agencia, y cuyas primas sean abonadas mediante domiciliación en cuenta corriente de Caja Ingenieros.  Consulta aquí la denominación social de las compañías aseguradoras para las que Caja Ingenieros, Operador de Bancaseguros Vinculado, realiza la distribución de sus seguros.