Hipoteques
Caracteristiques
Caracteristiques
 
Tu ja saps com vols que sigui casa teva; nosaltres t'ajudem a aconseguir-la
 

Et financem fins al 80% del valor de taxació o de compra (el més baix dels dos) per adquirir el teu habitatge habitual, a retornar fins a 30 anys. 

 

Amb 0 euros en despeses de:

 obertura
 notaria 
 gestoria
 registre
 AJD*    
 
 

*Caixa d'Enginyers assumeix els IAJD derivats de la operació, excepte al País Basc,on s'estableix que, quan es tracti d’escriptures de constitució de préstec amb garantia, es considera subjecte passiu el prestatari (adquirent). En el cas d’hipoteques constituïdes en garantia del pagament d’un préstec o crèdit destinat a l’adquisició de l’habitatge habitual actualment el cost per al prestatari és 0,00 euros.

Título gama hipotecas
 
Només has de consultar les diferents modalitats d'hipoteques i
triar la que millor s'adapti al teu estil de vida
 
Les nostres hipoteques

Hipoteca variable

Hipoteca mixta

Hipoteca fixa

Pas a pas...
Pasos hipoteca

 

I... ja estaràs més a prop d'aconseguir el finançament que necessites per fer realitat el teu somni

 

 

1

SOL·LICITUD

Explica'ns què necessites i n’estudiarem la viabilitat.

2

PROPOSTA

Et farem una proposta personalitzada i t'assessorarem en allò que necessitis.

3

TAXACIÓ

T'ajudem amb la taxació o  ho pots fer a través de la taxadora que tu triïs.

4

TRAMITACIÓ

Et guiarem i farem les gestions oportunes fins a formalitzar la teva nova hipoteca.

5

SIGNATURA

En el moment de la signatura també estarem al teu costat.

Botón Descargar Guia Hipotecas 2020

 

Descarrega't la nostra guia gratuïta!

"Els 5 passos cap a la teva llar"

  • Compleixes els requisits per poder sol·licitar-la?
  • La informació que t'exigiran i que hauràs de presentar
  • La documentació que t'entregaran i que hauràs de revisar
  • I el moment final, el de la signatura davant del notari

Una guia pràctica i de fàcil lectura,
perquè ho tinguis tot ben clar.

Vull la guia ja!

 

Preguntes freqüents

FAQ's - tens cap dubte?

Clica aquí per desplegar les nostres preguntes i respostes.

Si l'immoble és nou, s'aplica l'IVA, que a Espanya és el 10% de l'import de compravenda, excepte a les Illes Canàries on és el 6,5%. Si l'immoble és de segona mà, s'aplica l'ITP (Impost de Transmissió Patrimonial), que varia entre el 6% i el 10% en funció de la regió de l'Estat.
A més, pots tenir altres despeses, com l'intermediari de l'operació (si és el cas), la taxació de l'immoble (si no en tens una que estigui en vigor), que oscil·la entre els 250 i els 450 euros, i les còpies addicionals de l'escriptura, si és que en sol·licites alguna.

Amb antelació a la signatura de l'escriptura, normalment es procedeix al pagament del 10% de l'import total de la compravenda mitjançant la signatura del contracte d'arres. Si bé aquest import no és un impost ni una despesa, perquè es descompta directament de l'import total de la compravenda, s'haurà de disposar d'ell, doncs s'abona íntegrament en el moment de la signatura.

El percentatge màxim de finançament sobre el valor de l'habitatge depèn de cada entitat.
No obstant, el límit d'aquest import sempre serà el menor entre el valor de taxació i el de compravenda.

La taxació de l'habitatge és la única despesa de constitució d'una hipoteca que paga el comprador actualment. Pots fer-la a través de l'empresa de taxació habitual que utilitzi l'entitat bancària que t'ofereix la hipoteca, o pots seleccionar-ne una al teu gust. L'únic requisit és que sigui una entitat taxadora homologada i registrada al Banc d'Espanya. La taxació té una validesa de 6 mesos.

No està establerta una edat màxima, no obstant, si el venciment del préstec és superior a l'edat de jubilació, s'ha de fer una estimació i veure si els ingressos en aquella etapa de la vida podran fer front a la devolució del préstec.
Les recomanacions del Banc d'Espanya sobre aquesta qüestió estableixen que el termini màxim per a una hipoteca és de 30 anys, de manera que per poder tornar un préstec en aquest termini abans dels 75 anys d'edat, l'edat màxima per contractar-la serà de 45 anys.

Aquesta decisió és força personal, doncs ambdues modalitats tenen els seus avantatges. La hipoteca fixa ofereix la tranquilitat de saber que la quota serà fixa cada mes, sense sorpreses ni variacions, i et permet planificar millor la teva economia mensual.
D'altra banda, la hipoteca variable aprofita els moments de baixada de l'Euribor per reduïr la quota significativament, doncs va referenciada a aquest índex. També hi ha una tercera opció, que són les hipoteques mixtes, on hi ha un període inicial fix i la resta és variable. Així, per exemple, amb les nostres hipoteques Mixta-5, Mixta-10 i Mixta-15 tens la tranquilitat de saber que la teva quota no variarà els 5, 10 o 15 primers anys, respectivament.

La compra d'un habitatge implica, com a mínim, unes despeses inicials que s'han d'abonar en el moment de formalitzar la compravenda. Es tracta de l'IVA, en cas que l'habitatge sigui nou, o de l'ITP, si és de segona mà. Per tant, és necessari disposar d'uns estalvis d'entre aproximadament el 10% i el 15% del valor de compravenda, perquè aquest import únicament anirà per cobrir despeses inicials.
Si, a més, fem un contracte d'arres amb el venedor, el més comú és que entreguem el 10% del valor de l'immoble, que haurem de lliurar en el mateix moment en que es signa.

La Llei 5/2019 estableix que s'ha d'acudir a Notaria dos cops: el primer és per rebre l'assessorament per part del notari sobre tots els detalls de la hipoteca i, el segon, que haurà de ser com a mínim el dia següent, per a la signatura de la hipoteca.
En la primera visita, el notari emetrà una acta prèvia en la qual donarà Fè, si és el cas, que el comprador ha rebut per part de l'entitat la documentació corresponent i que ha entès tota la informació que conté. Aquesta acta no té cap cost per al comprador.

És un contracte que recull el compromís ferm d'ambdues parts (comprador i venedor) per fer l'operació de compravenda. En la signatura del contracte, el comprador entrega al venedor la quantitat percentual del valor de l'habitatge convinguda entre ambdues parts (normalment és un 10%), que es descompta del total de l'import de la compravenda.

Aquesta situació s'ha de contemplar en el contracte d'arres.
El més habitual és el contracte d'arres penitencials, que determina la penalització a aplicar a comprador o venedor si incompleixen el contracte. En aquest cas, si desisteix el comprador, perd l'import lliurat en la signatura del contracte. D'altra banda, si desisteix la part venedora, ha de retornar el doble d'aquesta quantitat al comprador.

#UnaCasaUnHogar

Una casa, una llar.

Aquestes famílies ens expliquen què és la llar per a elles i comparteixen la seva experiència en el moment de sol·licitar la hipoteca.

Ofertes per a la teva llar

 

Converteix casa teva en una llar amb les ofertes exclusives d'Ingenium Shopping.

 

Fins a un 13,5% de descompte
en llum

Fins a un 15% de descompte
a tots els productes

Fins a un 5% de descompte
en mobles de disseny

Vols canviar d'hipoteca?
Finançament eco

Informació de les cookies utilitzades

Utilitzem cookies pròpies i de tercers per millorar el nostre servei, personalitzar i recollir informació estadística durant la teva navegació per les nostres pàgines. Si continues navegant, considerem que acceptes el seu ús. Aconsegueix més informació i coneix com canviar la configuració en la nostra Política de Cookies.

Ves Superior